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退去時に20万円以上の請求を受けて驚く方は少なくありません。
しかし、その請求がすべて正当とは限りません。
まず結論です。
経年劣化・通常損耗は原則として借主負担ではありません。
これは国土交通省のガイドラインでも明確に示されています。
退去費用の基本ルール（結論の根拠）
賃貸の原状回復には明確な基準があります。
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
- 通常使用による劣化 → 貸主負担
- 故意・過失・注意義務違反 → 借主負担
と定義されています。
つまり、「普通に住んでいただけ」の範囲であれば、請求されても支払う義務はありません。
退去費用の相場（数値検証済）
実務上の一般的な相場は以下です。
- クロス張替え：1㎡あたり 1,000〜1,500円
- フローリング補修：1〜3万円（部分補修）
- ハウスクリーニング：2〜5万円（1K〜1LDK）
※上記は複数の管理会社・リフォーム業者の公開価格帯をもとに算出
したがって、
「全面張替え＋高額一括請求」＝過剰請求の可能性が高い
と判断できます。
減額できる典型パターン
次に、実際に減額が通るケースです。
① 入居期間が長い（特に6年以上）
壁紙（クロス）はガイドライン上、耐用年数6年とされています。
つまり、
6年以上住んでいれば残存価値はほぼ0円
→ 張替え費用を全額請求されるのは不適切
② 小さな傷・生活汚れ
- 家具設置跡
- 日焼けによる変色
- 軽微な擦り傷
これらは通常損耗扱いです。
→ 請求対象外
③ そもそも説明・明細が曖昧
- 「一式○万円」
- 明細なし
- 根拠説明なし
この場合は、
減額交渉の成功率が高い典型例
です。
火災保険でカバーできるケース
ここは見落とされがちですが、非常に重要です。
以下は保険適用の可能性ありです。
- うっかり物を落として床を傷つけた
- 水漏れで床や壁を損傷
- 家具転倒による破損
これらは「偶然な事故」に該当するため、
火災保険（家財保険）で補償されるケースがあります。
結果として、
👉 自己負担0円になるケースも現実に存在します
【重要】知らないと数万円〜数十万円の差になる理由
同じ損傷でも、
- 保険あり → 自己負担ほぼ0円
- 保険なし → 全額自己負担
この差は非常に大きく、
実務上は5万〜30万円差になることも珍しくありません。
ここが最大の分岐点です。
日新火災「お部屋を借りるときの保険」が有利な理由
お部屋を借りるときの保険
この保険が退去トラブルに強い理由は明確です。
- 借家人賠償責任補償が標準付帯
- 修理費用補償あり（偶然事故対応）
- 個人賠償責任もカバー
特に重要なのは、
「うっかり事故」をカバーできる点
です。
退去費用の多くはここに該当します。
減額交渉の実践手順（簡潔版）
① 明細を必ず請求
② ガイドラインを根拠に指摘
③ 経年劣化を主張
④ 不当部分のみ拒否
ポイントはシンプルです。
「感情ではなく根拠で交渉する」
これだけで結果は大きく変わります。
まとめ
退去費用は言われるがまま払う必要はありません。
- 通常損耗は支払い不要
- 相場を超える請求は疑うべき
- 保険で回避できるケースが多い
そして最も重要なのは、
「保険の有無で結果が大きく変わる」
という事実です。
ってるのに自己負担という最悪パターンになります。
よくある質問
Q. 賃貸の水漏れでいくら請求されますか？
A. 数十万円〜数百万円の請求になるケースがあります。
Q. 火災保険は必須ですか？
A. 契約上必須のケースが多く、加入が一般的です。
Q. 家財はいくら補償されますか？
A. 50万円〜300万円程度で設定されることが多いです。
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