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賃貸経営において、「保険」はコストではなくリスク管理そのものです。
火災・水漏れ・台風・入居者トラブル。
どれも「起きた瞬間に数十万〜数千万円の損失」になり得ます。
そして重要なのは、
その多くは“オーナー自身の責任で修繕・賠償する必要がある”という事実です。
この記事では、大家さんが本当に入るべき保険を、
実務ベースでわかりやすく解説します。
結論：大家が入るべき保険はこの3つ
結論から言います。
賃貸オーナーに必要なのは以下の3つです。
① 火災保険（建物）
最優先・必須。
・火災
・台風・落雷・雪災
・水漏れ・破損
・盗難
など、建物そのものの損害をカバーします。
そもそも建物はオーナー資産なので、
損害はすべてオーナー負担になります。
② 施設賠償責任保険（特約）
見落としがちですが、かなり重要です。
例：
・外壁が落ちて通行人にケガ
・設備不良で入居者が負傷
・漏水で下の階に損害
こうした場合、数百万円〜数千万円の賠償リスクになります。
→ 火災保険の特約で付けるのが一般的です。
③ 家賃補償・家主費用特約
「収益を守る」ための保険です。
例：
・火災後の空室期間
・孤独死や事故物件化
・訴訟・原状回復費用
→ 修繕費だけでなく、収益ダメージもカバーします。
よくある誤解：「入居者の保険でカバーされるのでは？」
結論：されません。
入居者の保険は「家財」と「借家人賠償」です。
つまり、
・建物の自然災害 → オーナー負担
・設備トラブル → オーナー責任
・経年劣化 → オーナー負担
です。
建物はあくまでオーナーの資産なので、
守る責任もオーナー側にあるという構造です。
保険選びで失敗する人の共通点
はっきり言います。
「とりあえず安い保険」に入る人は失敗します。
理由はシンプルで、
・補償の抜け漏れ（特約なし）
・免責条件が厳しい
・実際に使えないケースが多い
からです。
特に賃貸経営では、
👉「何が起きるか」ではなく
👉「起きた時にどう回収できるか」
ここがすべてです。
実務的におすすめできる保険の考え方
ここが重要です。
オーナー向け火災保険は、
単なる「火災対策」ではなく、
・建物
・賠償
・収益（家賃）
この3点を一体で設計するべき商品を選ぶのが正解です。
▶ 賃貸オーナー向けに設計された火災保険を確認する
（※公式サイトで補償内容をチェックできます）
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「お家ドクター火災保険Web」がオーナー向きな理由
あくまでフラットに説明します。
この商品が賃貸オーナーと相性が良いのは以下です。
① 補償のカスタマイズ性が高い
無駄な補償を削り、
必要な特約（賠償・家主費用）を組みやすい。
→ 賃貸経営に最適化しやすい
② 建物管理リスクまでカバーしやすい
・漏水
・設備トラブル
・第三者損害
など、実務で起きるトラブルに対応しやすい設計。
③ Web完結でコスト最適化
代理店コストがない分、
同条件で比較すると保険料が抑えやすい傾向。
▶ 無料で保険料をシミュレーションする
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まとめ：保険は「コスト」ではなく「経営防御」
最後に要点を整理します。
・建物の損害はオーナー責任
・賠償リスクは想像以上に大きい
・収益（家賃）も守る必要がある
だからこそ、
👉 火災保険＋賠償＋収益補償
👉 この3点をセットで設計する
これが正解です。
保険は「使わないのが理想」ですが、
使うときは“入っていてよかった”か“終わった”の二択になります。
その分岐は、契約時点で決まっています。
よくある質問
Q. 火災保険は火事以外でも使えますか？
A. 台風・水漏れなども補償対象になる場合があります。
Q. 水災補償は外しても大丈夫ですか？
A. リスクが低い地域では外す選択もありますが慎重な判断が必要です。
Q. 修理費はいくらかかりますか？
A. 屋根修理で50万円〜150万円程度かかるケースがあります。
→ 補償内容を確認する
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◆ 業界でも珍しい「修理手配までセット」の一体型モデル（保険金支払い＋修理業者手配）
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